Manutenzioni - Ordinaria
Manutenzioni
Gli interventi di manutenzione ordinaria sono quelli di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture o riparazione e integrazione degli impianti
In particolare, questi interventi sono definiti nell'articolo 3 del Testo Unico dell'Edilizia (d.p.r. 380/01).
La manutenzione ordinaria, definita alla lettera a) del Testo Unico dell'Edilizia come gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti.
La caratteristica principale di questi tipi di interventi è quella di agire su finiture e materiali esistenti , senza che ci sia la loro sostituzione, ma solo semplici lavori di riparazione, di sistemazione e di ripristino all'uso.
Esempi di interventi di manutenzione ordinaria:
Interventi sulle finiture esterne:
- Interventi sulla facciata degli edifici, come ripristino di tinteggiature, intonaci e rivestimentisenza cambiare i materiali o pulitura della superficie;
- Riparazione e sostituzione di serramenti, come porte, finestre, portoni d'ingresso e anche vetrine dei negozi, senza cambiare caratteristiche come la sagoma e il colore;
- Impermeabilizzazione delle coperture;
- Riparazione o sostituzione del manto di tegole di copertura o dell'orditura secondaria del tetto, senza intervenire su sagoma e pendenza;
- Riparazione e sostituzione di grondaie, pluviali e camini anche con materiali diversi,
- Riparazione di ringhiere, parapetti e recinzioni;
- Installazione di grate o inferriate alle finestre;
- Installazione di tende da sole o zanzariere o di doppi vetri alle finestre;
- Rifacimenti di pavimentazioni esterne di balconi, terrazzi, cortili e portici;
- Manutenzione e sistemazione del verde privato.
Interventi sulle finiture interne alle abitazioni:
- Rifacimento di pavimentazioni interne, compreso l'eventuale rinforzo dei solai, con rete elettrosaldata o rifacimento del massetto;
- Rifacimento di intonaci, tinteggiature e rivestimenti;
- Riparazione o sostituzione di porte e finestre.
Interventi sugli impianti:
- Sostituzione di apparecchi igienico sanitari e riparazioni dell'impianto idrico;
- Manutenzione obbligatoria periodica di caldaie e impianti di riscaldamento;
- Riparazione dell'impianto elettrico o integrazione con nuovi punti luce.
Sono compresi anche interventi di semplice riparazione di elementi strutturali, lo spostamento di porte interne all'unità immobiliari senza la modifica della distribuzione degli spazi interni e di arredi fissi.